Die Gutachterin Immobilien
Bewertung
Die einzigen Grenzen in unserem Leben sind die, die wir uns selbst festlegen.
– Bob Proctor
Gutachtenerstellung für Immobilienbewertung
Die Gutachtenerstellung für die Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, der von zertifizierten Sachverständigen durchgeführt wird. Ein Gutachten dient dazu, den Wert einer Immobilie zu ermitteln und wird oft für verschiedene Zwecke benötigt, wie zum Beispiel für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Erbangelegenheiten, bei der Kreditvergabe oder für rechtliche Angelegenheiten.
Der Prozess der Gutachtenerstellung umfasst in der Regel folgende Schritte:
- Objektbesichtigung: Der Sachverständige besichtigt die zu bewertende Immobilie, um sich ein genaues Bild von ihrem Zustand, ihrer Lage, ihren Merkmalen und eventuellen Besonderheiten zu machen.
- Recherche und Analyse: Der Sachverständige führt eine umfassende Recherche durch, um Informationen über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, den Immobilienmarkt, rechtliche Rahmenbedingungen und andere relevante Faktoren zu sammeln. Diese Informationen werden analysiert, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.
- Wertermittlungsverfahren: Der Gutachter verwendet verschiedene Bewertungsverfahren, um den Wert der Immobilie zu ermitteln. Dazu gehören zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von der Art der Immobilie und dem Verwendungszweck des Gutachtens ab.
- Datenzusammenstellung und Gutachtenerstellung: Der Gutachter sammelt alle relevanten Daten, Fakten und Informationen und erstellt ein umfassendes Gutachten. Das Gutachten enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, die angewandten Bewertungsverfahren, die ermittelten Werte und eine Begründung für die Wertermittlung.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Gutachtenerstellung für die Immobilienbewertung eine spezialisierte Aufgabe ist, die von qualifizierten Experten durchgeführt werden sollte. Die Kosten für ein solches Gutachten variieren je nach Art, Größe und Komplexität der Immobilie sowie der Region und dem Anbieter der Gutachterdienstleistung.
Wer benötigt Immobilienwertgutachten
- Eigentümer: Immobilieneigentümer können ein Gutachten für ihre Immobilie benötigen, um den aktuellen Marktwert zu kennen oder um den Verkaufspreis festzulegen. Ein Gutachten kann auch helfen, den Wert für Versicherungszwecke oder für die Vermögensaufstellung zu ermitteln.
- Käufer: Personen, die eine Immobilie kaufen möchten, können ein Gutachten anfordern, um den Marktwert der Immobilie zu überprüfen und sicherzustellen, dass der Kaufpreis angemessen ist. Ein Gutachten kann auch helfen, die Finanzierung zu unterstützen und dem Käufer ein besseres Verständnis des Immobilienwerts zu vermitteln.
- Finanzinstitute: Banken und Kreditgeber benötigen oft Gutachten, um den Wert einer Immobilie zu bestätigen und als Grundlage für die Kreditvergabe zu dienen. Ein Gutachten kann helfen, das Risiko für das Institut zu bewerten und sicherzustellen, dass der Kreditbetrag angemessen ist.
- Versicherungsunternehmen: Versicherungsunternehmen benötigen Gutachten, um den Wert einer Immobilie für die Versicherungsdeckung zu ermitteln. Dies kann bei der Festlegung der Prämienhöhe und bei Schadensfällen relevant sein.
- Erbangelegenheiten: Bei Erbschaften oder Nachlassangelegenheiten kann ein Gutachten erforderlich sein, um den Wert der geerbten Immobilie zu bestimmen und bei der Aufteilung des Vermögens zu helfen.
- Gerichte und Rechtsanwälte: In rechtlichen Angelegenheiten wie Scheidungen, Eigentumsstreitigkeiten oder Zwangsversteigerungen können Gutachten als Beweismittel vor Gericht verwendet werden, um den Wert einer Immobilie zu bestätigen.
Diese Liste ist nicht abschließend, und es gibt weitere Situationen, in denen Gutachten für Immobilien benötigt werden können. Die genaue Notwendigkeit eines Gutachtens hängt von den spezifischen Umständen und Anforderungen der beteiligten Parteien ab.
"Mängel"
"Mängel und Schäden bei der Besichtigung berücksichtigt - Umfassende Schadensgutachten nicht erstellt"
Natürlich werden bei der persönlichen Besichtigung Mängel und Schäden dokumentiert und bei der Wertermittlung berücksichtigt.
Wir erstellen jedoch keine umfassenden Schadengutachten. Dazu gehört beispielsweise die genaue Feststellung der Schadensursache und des möglichen Verursachers, sowie die detaillierten Schritte zur Behebung des Schadens oder zur Beseitigung des Mangels.
ich bin Manuela, Sachverständige für Immobilienbewertung
Als DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung verfüge ich über eine anerkannte Zertifizierung, die meine Expertise und Fachkenntnisse in diesem Bereich bestätigt. Diese Zertifizierung stellt sicher, dass ich die erforderlichen Kompetenzen besitze, um professionelle Gutachten für die Bewertung von Immobilien zu erstellen.
Gutachten Immobilienbewertung
Ich biete Ihnen professionelle Dienstleistungen zur Erstellung Verkehrswertgutachten für eine Vielzahl von Immobilienobjekten an. Mit akribischer Sorgfalt und umfassendem Fachwissen unterstütze ich Sie dabei, den genauen Wert von unbebauten oder bebauten Grundstücken zu ermitteln.
Mein Leistungsspektrum umfasst unter anderem:
- Einfamilienhäuser: Egal ob Alt- oder Neubau, ich erstelle detaillierte Gutachten, um Ihnen einen genauen Marktwert für Ihr Einfamilienhaus zu liefern.
- Zweifamilienhäuser: Bei Zweifamilienhäusern ist eine präzise Wertermittlung von großer Bedeutung. Mit meiner Expertise unterstütze ich Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie
- Mehrfamilienhäuser: Ob kleines Apartmentgebäude oder umfangreiche Wohnanlage, ich stehe Ihnen zur Seite, um den Marktwert Ihres Mehrfamilienhauses genau zu bestimmen.
- Wohnhäuser: Unabhängig von Größe und Stil des Wohnhauses erstelle ich professionelle Gutachten, um Ihnen einen realistischen Wert für Ihre Immobilie zu präsentieren.
- Gemischt genutzte Geschäftshäuser: Die Bewertung von gemischt genutzten Geschäftshäusern erfordert fundierte Kenntnisse sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesektor. Mit meinem Fachwissen unterstütze ich Sie dabei, den Wert Ihrer Immobilie umfassend zu ermitteln.
- Einfach gewerblich genutzte Immobilien: Bei einfach gewerblich genutzten Immobilien wie Bürogebäuden oder Einzelhandelsflächen stehe ich Ihnen zur Seite, um den Marktwert entsprechend den spezifischen Anforderungen des Gewerbesektors zu ermitteln.
- Wohnungseigentum und Teileigentum: Als Experte für Wohnungseigentum und Teileigentum unterstütze ich Sie bei der Bewertung von Eigentumswohnungen und Teilbereichen von Immobilien.
Meine Gutachten werden nach den höchsten Qualitätsstandards erstellt und erfüllen die Anforderungen für die gerichtliche Verwertbarkeit. Ich analysiere sorgfältig alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, vergleichbare Verkäufe und rechtliche Aspekte, um Ihnen einen präzisen Marktwert zu präsentieren.
Kontaktieren Sie mich gerne, um mehr über meine Dienstleistungen und Preise zu erfahren. Ich stehe Ihnen mit meinem Fachwissen und meiner Erfahrung zur Seite, um Ihnen bei der genauen Wertermittlung Ihrer Immobilie zu helfen.
Ich freue mich darauf, Ihnen professionelle Unterstützung bei der Erstellung von Marktwertgutachten bieten zu können!
Ihre Gutachterin
Kurzgutachten
z.B. für Verkauf
699,-€
zzgl. Fahrtkosten und Unterlagenbeschaffung
Verkehrswert Gutachten
zur Vorlage bei einer Behörde
1 499,-€
regular course
One sentence summary of what they get
$
99
/month
Advanced course
One sentence summary of what they get
$
127
/month
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Der Verkehrswert nach §194 BauGB wird definiert als der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte. Dabei werden die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks oder des betreffenden Gegenstands berücksichtigt.
Persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse spielen dabei keine Rolle.
Je nach Ihren individuellen Anforderungen biete ich Ihnen entweder ein Kurzgutachten oder ein ausführliches Gutachten gemäß §194 BauGB für Ihre Immobilie an.
Ein Vollgutachten gemäß §194 BauGB in der Immobilienbewertung beinhaltet eine detaillierte Beschreibung der Grundstücks- und Gebäudemerkmale. Es eignet sich für Vermögensauseinandersetzungen, Gerichtsverfahren oder behördliche Angelegenheiten. Zusätzlich werden wertbeeinflussende Rechte oder Belastungen berücksichtigt.
Ich erstelle für Sie individuelle, aussagekräftige Marktwertgutachten in Form von Sachwertgutachten, Ertragswertgutachten und Vergleichswertgutachten. Dabei werden auch Rechte und Belastungen an Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten bewertet, wie zum Beispiel Erbbaurecht, Wohnungsrecht/Wohnrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Leitungsrecht, Überbau, Reallast, Baulast und Denkmalschutz.
Mit meiner fachlichen Expertise und Erfahrung als Sachverständiger erstelle ich umfassende Gutachten, die eine verlässliche Grundlage für Ihre Immobilienbewertung bieten. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für ein Gutachten je nach Umfang und Komplexität des Auftrags variieren können.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder ein Gutachten nach §194 BauGB in Auftrag geben möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach, und wir können die Einzelheiten besprechen und einen Termin vereinbaren.
Kontaktieren Sie mich unverbindlich für weitere Informationen"
Gerne rufen Sie mich an, damit wir Ihr Anliegen im Vorfeld besprechen."
Mobil: 0159/01007119
